Pokud společenství vlastníků bytových jednotek zpracovává osobní údaje společníků v nezbytně nutném rozsahu pro naplnění účelu správy domu a souvisejících činností, může v souladu s ustanovením § 5 odst. 2 písm. a) zákona č. 101/2000 Sb., o ochraně osobních údajů a o změně některých zákonů, provádět zpracování osobních údajů společníků bez jejich souhlasu. (čj. 9/04/SŘ-OSR )

Vzhledem k tomu, že… Více →

V úvodu je třeba uvést, že dle ustanovení § 1194 odst. 1. zák. č. 89/2012 Sb. obč. zák., společenství vlastníků nesmí podnikat ani se přímo či nepřímo podílet na podnikání a dle ustanovení § 1195 odst. 1 společenství vlastníků může nabývat majetek a nakládat s ním pouze pro účely správy domu a pozemku.

Z… Více →

S účinností od 1.1.2016 mají SVJ povinnost zveřejnit účetní závěrku uložením do sbírky listin v rejstříku společenství vlastníků.

Tato povinnost platí i zpětně, a to:

• do 31.3.2016 je povinnost uložit do sbírky listin závěrku za rok 2014
• do 30.11.2017 je povinnost uložit do sbírky listin závěrku za rok 2015

každou následující závěrku je povinnost uložit do sbírky listin nejpozději… Více →

V souvislosti s NOZ se setkáváme s dotazy vlastníků na nutnost změny předpisů měsíčních plateb. Otázku rozdělení nákladů vlastní správní činnosti upravuje § 1180 odst. 2 NOZ. Výklady tohoto ustanovení ale nejsou jednotné, protože podle jednoho z nich je ustanovení platné pouze pro SVJ vzniklá od 1. 1. 2014, tedy po datu účinnosti NOZ. Pak by to… Více →

Často se stává, že SVJ stojí před otázkou, koho je vlastně příjem z pronájmu společných prostor domu. Připravili jsme proto pro Vás přehled, jak tuto problematiku řešit.

Je důležité uvědomit si, že jakékoliv příjmy z pronájmu společných prostor jsou příjmem jednotlivého vlastníka, nikoliv celého společenství.  SVJ nemá majetek. Dům jako celek je ve vlastnictví členů SVJ.

Společenství vlastníků… Více →

Pro společenství vlastníků jednotek a bytová družstva řeší problematiku požární ochrany zákon č. 133/1985 Sb. o požární ochraně a vyhláška č. 246/2001 Sb. o stanovení podmínek požární bezpečnosti.

Riziko vzniku požárů provází každou lidskou činnost. Aby se těmto rizikům předcházelo, je nutné dodržovat předpisy v oblasti požární ochrany. Za plnění povinností na úseku požární ochrany u právnických osob odpovídá… Více →

Rozsah práce správce nemovitostí je velice široký a plný různorodých činností, který vyžadují řadu odborností, ale z obecného hlediska můžeme správu nemovitostí rozdělit do pěti základních celků, které by měly být obsaženy ve smlouvě se správní firmou:

Prvním oborem je tzv. „provozně technická činnost“. Tato činnost zajišťuje dodání služeb spojených s užíváním společných částí nemovitosti. Jedná se například… Více →

Nový občanský zákoník výslovně zavádí pro členy výboru společenství vlastníků jednotek povinnost vykonávat tuto funkci s nezbytnou loajalitou, potřebnými znalostmi a pečlivostí. Jinými slovy, členové výboru mají povinnost jednat při výkonu jejich funkce s péčí řádného hospodáře. Tato povinnost vyplývající ze zákona je pak pro členy výboru zcela nová, v dřívější právní úpravě (zrušený zákon o vlastnictví bytů) zakotvena nebyla.… Více →

Rozúčtování nákladů na poskytování teplé užitkové vody v zúčtovací jednotce.

Náklady na poskytování teplé užitkové vody v zúčtovací jednotce za zúčtovací období tvoří náklady na tepelnou energii spotřebovanou na ohřev užitkové vody a náklady na spotřebovanou vodu.

Náklady na tepelnou energii spotřebovanou na ohřev užitkové vody rozdělí vlastník na složku základní a spotřební. Základní složka činí 30% a spotřební složka… Více →

Dnem nabytí účinnosti NOZ dojde ke zrušení dosavadního zákona o vlastnictví bytů (zákona č. 72/1994 Sb., ve znění pozdějších předpisů – dále jen „ZoVB“) a také ke zrušení dosavadních vzorových stanov SVJ, tvořících přílohu nařízení vlády č. 371/2004 Sb., ve znění nařízení vlády č. 151/2006 Sb.

Z ustanovení § 3041 a § 3042 NOZ vyplývá, že právní povaha… Více →